最近ではオフィスの照明もLED化したいという企業様も増えてきました。
LED化は導入の際に初期費用はかかりますが、電気代やメンテナンス代が大幅に削減できるメリットもあります。
しかし賃貸オフィスの場合では、自社物件でないことからLED化ができるのか分からないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸オフィスのLED化はできるのかという疑問や、賃貸でLED化を考えた際に気を付けたい事について解説していきます。
賃貸オフィスでLED化をご検討の際は、是非参考にご覧下さい。

賃貸オフィスでLED化はできる？

賃貸オフィスの場合、照明器具は不動産オーナーの持ち物であるケースが圧倒的に多くなります。
仮にLED照明に切り替える場合、工事など初期投資については基本的に家主が負担することになります。
このためテナント側がLED化を希望しても家主に受け入れられないケースがあります。
また、LED化をテナント側の負担で実現した場合、移転の際にテナント側が契約時の状態に戻す「原状回復工事」を負担しなければならないことがあります。
このように賃貸オフィスでLED化を進める場合には、家主、テナントともに契約面を確認し、相談や調整を行う必要があるでしょう。

賃貸オフィスをLED化する効果について

オフィスをLED化すると、どのような効果が得られるのでしょう？
ここではLED化した場合の効果についてご紹介していきます。

・寿命が長い

LEDは白熱球、蛍光灯と比べ約3倍以上寿命が長い特徴があります。
照明を点灯している時間が長いオフィスでは大きなメリットとなります。

・発熱が少ない

LEDは紫外線の放出が微量で、発熱が少ないため、商品や機器の日焼け、劣化などの心配がなく設置場所を選ばない点もメリットと言えます。

・費用対効果が高い

LEDは消費電力が白熱電球の半分以下なので、使用電力を大幅に削減でき経済的です。電球の交換頻度も大幅に少なくなるので、高い費用対効果が期待できます。

このようにLEDは導入する際に初期費用が掛かる一方、取り替え頻度が少なく経済的なメリットが大きいことがわかります。
賃貸オフィスではこれらのLED化するメリットについて確認し、家主に理解を得られるよう相談してみるとよいでしょう。

LED工事を行う際の注意点について

賃貸オフィスでLED化を行う場合、最初に触れましたように少し難しい問題があります。
賃貸物件では、原則として移転などの際に原状回復する必要があります。
原状回復が必要な場合、工事方法の違いによって、以下のような注意点がありますので確認しておきましょう。

・バイパス工事

テナントが移転する際などに原状復帰させる必要がある場合は、取り外した安定器等を保管しておく必要があります。
また、照明器具の詳細についても十分確認しておくことが大切です。

・LED一体型器具への交換

こちらは照明器具ごと交換する工事となりますので、原則として原状復帰は難しくなるケースが多いでしょう。
このため事前に家主と話し合い、移転後の照明器具の取扱いについて決めておく必要があります。

ここからは、LEDの種類や工事の内容ごとに注意点をご紹介していきます。

工事が不要なLED化

天井の引っ掛けシーリングに固定するシーリングライトが付いている場合は、照明器具ごと取り外して交換することができます。また、蛍光灯の場合でもグロー式の器具であれば、蛍光灯をLEDに交換するだけでLED化が可能です。
原状回復が必要な場合、元から付いていた照明器具は退去時に戻さなければなりませんので、必ず保管しておくようにしましょう。

工事が必要なLED化の場合

グロー式以外の蛍光灯をLED化する方法としては2つありますが、ともに工事は必要となります。

・バイパス工事により使用する方法

さきにも触れましたが、グロー式以外の点灯方式（インバータ式、ラピッドスタータ式）の器具で、そのまま使用する場合には、LEDランプに直接配線をつなぐ「バイパス工事」が必要となります。
工事の際、安全面から照明器具に付いている安定器は取り外します。

・LED一体型器具に交換する方法

既設器具のバイパス工事を行わない場合は、「LED一体型器具」に交換することでLED化ができます。
オフィスの空間に合わせたLEDのデザインを選べるため、シーンごとの演出効果が得られるメリットがあります。

以上のように賃貸オフィスをLED化する場合には、まず、現在使用している照明器具について確認をしてみましょう。

引っ掛けシーリングが元々ついている場合は、そこにLEDタイプのシーリングライトを取り付けることでLED化が可能になります。一方で、直管形蛍光灯の場合は点灯方式の違いによって工事の有無が決まります。バイパス工事を行った場合は退去時に原状復帰が必要になります。

LED化に工事を伴う場合は、家主と相談し了承を得た上で進めるようにしましょう。

ミラノインテリアにお任せ下さい

賃貸オフィスでLED化をご検討の方は、LED工事の専門業者「ミラノインテリア」にお任せ下さい。
賃貸オフィスでは、照明の特性に合わせてLED化を行う必要があります。
家主様、テナント様のご要望を充分にお伺いのうえプランやお見積りをご提案致します。
専門知識を持つ経験豊富なスタッフが対応しますので、是非お気軽にご相談下さい。

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まとめ

今回は、賃貸オフィスのLED化はできるのかという疑問や、賃貸でLED化を考える際に気を付けたい事について解説しました。
賃貸オフィスでLED化を行う際は、賃貸物件の契約やオーナーとの話し合いが必要な事をご紹介しました。
初期費用が必要ではありますが、LEDに交換する事で費用対効果の高いメリットがある事もご理解頂けたかと思います。
また、照明の種類ごとにLED化する際の注意点についてもご紹介しました。
賃貸オフィスのLED化をご検討の方は、ミラノインテリアに是非ご相談下さい。

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